In tempi di crescente domanda di servizi di telecomunicazione, l’affitto di terreni per antenne di telefonia mobile sta diventando sempre più popolare. In Polonia, così come in tutto il mondo, le reti mobili stanno cercando di aumentare la portata e la qualità dei loro servizi, il che richiede la costruzione di nuove stazioni base. L’affitto del terreno per tale palo può essere vantaggioso sia per il proprietario dell’immobile che per l’operatore delle telecomunicazioni.

Il mercato delle telecomunicazioni in Polonia è dinamico e caratterizzato da un intenso sviluppo delle infrastrutture. In Polonia esistono più di 30.000 contratti di locazione di terreni per antenne di telefonia mobile e questo numero è in costante crescita. Il rapporto dell’Ufficio per le comunicazioni elettroniche (UKE) mostra che alla fine del 2023 in Polonia c’erano circa 20.390 stazioni base, alcune delle quali gestite da operatori come Orange e T-Mobile. Il numero totale di antenne e torri di telecomunicazioni in Polonia comprende sia le antenne degli operatori che quelle gestite da società di infrastrutture come Cellnex.

Cellnex: La società spagnola Cellnex Telecom, uno dei maggiori operatori di infrastrutture di telecomunicazioni in Europa, possiede 14.525 tra pali e torri di telecomunicazioni in Polonia. Molte di queste antenne provengono da acquisizioni di operatori di rete mobile come Play e Plus​ ( Telepolis.pl )​​ ( Telko )​.

Play (P4): Play, uno dei principali operatori di telefonia mobile in Polonia, e Plus (Polkomtel), appartenente al gruppo Cyfrowy Polsat, utilizzano antenne acquistate da Cellnex. In totale, la rete Play utilizza 7.517 antenne e Plus 7.008 antenne.

Gli investimenti nelle infrastrutture di telecomunicazione sono cruciali per l’ulteriore sviluppo del mercato. Nel 2023 sono stati spesi 11,1 miliardi di PLN per investimenti nelle telecomunicazioni, un po’ meno rispetto all’anno precedente. Tali investimenti comprendono sia lo sviluppo della rete 5G che l’ammodernamento delle strutture esistenti.

Il mercato delle telecomunicazioni in Polonia è uno dei più dinamici in Europa e gli operatori investono costantemente nello sviluppo della rete per soddisfare le crescenti richieste degli utenti. Grazie a ciò, la maggior parte del Paese è coperta da moderni servizi di telecomunicazione, il che contribuisce ad aumentare la disponibilità di Internet mobile veloce e a migliorare la qualità dei servizi di telefonia mobile.

La decisione di concludere un contratto per l’ubicazione di un palo di telecomunicazioni richiede un’attenta considerazione e considerazione di diverse questioni chiave.

Sei responsabile dello sviluppo del sito e dell’accesso per attrezzature pesanti come le gru su ruote? Costruire un palo per le telecomunicazioni sulla propria proprietà è un’offerta allettante che può portare entrate aggiuntive. Tuttavia, prima di prendere una decisione e firmare il contratto, vale la pena considerare alcune questioni. Prima di tutto, controlla le condizioni tecniche della trama. Non tutte le proprietà sono adatte per la costruzione di un albero. La chiave è lo sviluppo dell’area, vale a dire l’accesso all’elettricità e all’acqua, nonché l’accesso. Senza questi elementi, il processo di costruzione potrebbe essere notevolmente difficile o impossibile.

L’albero delle telecomunicazioni richiede un’alimentazione elettrica costante. Pertanto, l’appezzamento dovrebbe essere dotato di un collegamento elettrico stabile con potenza adeguata per garantire un’alimentazione elettrica costante. I pali delle telecomunicazioni funzionano ininterrottamente 24 ore su 24, 365 giorni all’anno. Forniscono comunicazioni telefoniche e Internet e altri servizi di telecomunicazione necessari sia per i singoli utenti che per le istituzioni pubbliche, le aziende e i servizi di emergenza. Per questo motivo non possono permettersi interruzioni di corrente. Anche la potenza connessa è un parametro chiave di cui tenere conto quando si pianifica l’installazione del palo. A seconda delle dimensioni e della funzione del palo, i requisiti di alimentazione possono variare. Ad esempio, i tralicci standard delle telecomunicazioni possono richiedere una potenza da diversi kilowatt a diverse decine di kilowatt.

Sulla base delle analisi tecniche e dei carichi pianificati, è necessario selezionare la capacità di connessione adeguata. Il tuo fornitore di energia può consigliarti sulla potenza richiesta e sull’infrastruttura necessaria per fornirla. Vale anche la pena considerare l’installazione di una fonte di alimentazione di emergenza, come un generatore, per garantire il funzionamento continuo del palo in caso di guasto della rete elettrica. Data l’importanza critica del funzionamento ininterrotto delle torri di telecomunicazione, spesso vengono installati anche sistemi di alimentazione di backup. Questi possono essere generatori di emergenza o sistemi UPS (Uninterruptible Power Supply) che forniscono energia in caso di guasto della rete elettrica.

Dopo aver ottenuto le autorizzazioni necessarie, viene installato l’allacciamento elettrico. Ciò include lavori di sterro, installazione di cavi e installazione di apparecchiature adeguate come contatori di energia, quadri elettrici e sicurezza. Le moderne tecnologie consentono agli operatori di monitorare da remoto i sistemi energetici. Ciò consente di rispondere rapidamente a qualsiasi irregolarità e ridurre al minimo il rischio di tempi di inattività durante il funzionamento del montante.

Per garantire l’affidabilità dell’approvvigionamento energetico è necessario che l’operatore effettui controlli tecnici regolari dell’infrastruttura energetica. Ciò include il controllo delle condizioni dei cavi, delle apparecchiature di distribuzione e dei sistemi di alimentazione di emergenza.

Sebbene un palo per le telecomunicazioni di per sé non richieda grandi quantità di acqua, l’accesso all’acqua potrebbe essere necessario durante la costruzione e la manutenzione del palo. L’acqua potrebbe essere necessaria anche per raffreddare le apparecchiature di telecomunicazione nelle grandi installazioni.

È necessario garantire che il palo sia collegato alla rete di telecomunicazioni. Ciò può includere una connessione in fibra ottica o altre forme di connessioni cablate. È opportuno assicurarsi che l’appezzamento abbia accesso a canali di telecomunicazione adeguati per evitare problemi di trasmissione dei dati.

Il terreno dovrà essere facilmente accessibile alle attrezzature edili e agli addetti alla manutenzione. È necessaria una strada di accesso solida per il trasporto dei materiali da costruzione e del palo stesso. Sarebbe positivo se il terreno avesse accesso anche ai servizi comunali di base, il che faciliterebbe la gestione della struttura in futuro.

L’area intorno al palo deve essere protetta da accessi non autorizzati. Ciò può includere recinzioni, sistemi di allarme e monitoraggio. Durante la costruzione e il funzionamento del traliccio è necessario tenere conto anche della tutela dell’ambiente e delle norme sulla salute e sicurezza sul lavoro.

Il terreno su cui verrà posizionato l’albero deve essere stabile e adeguatamente preparato. In alcuni casi potrebbe essere necessario effettuare indagini geotecniche per garantire che il palo venga posizionato in sicurezza.

Prima di iniziare la costruzione è necessario ottenere tutti i permessi e i consensi necessari dalle autorità e istituzioni locali competenti. Le restrizioni sull’altezza degli edifici e delle strutture dipendono da molti fattori e possono variare in base al paese, alla regione e persino alla città. Ecco alcune delle restrizioni e normative più comuni:

1. Piano di zonizzazione: i piani di zonizzazione locali specificano l’altezza massima degli edifici in una determinata area. Possono variare a seconda della destinazione d’uso del territorio (ad esempio aree residenziali, industriali, commerciali).
2. Normative sulla sicurezza aerea: in prossimità degli aeroporti si applicano rigorose restrizioni sull’altezza degli edifici per garantire l’avvicinamento e il decollo sicuri degli aeromobili.
3. Condizioni ambientali: possono essere imposte restrizioni per proteggere l’ambiente naturale, il paesaggio o le aree protette.
4. Tutela dei monumenti e del patrimonio: nelle aree storiche e in prossimità dei monumenti possono essere applicati limiti di altezza per preservare il carattere architettonico e storico del sito.
5. Norme antincendio: l’altezza degli edifici può essere limitata a causa dei requisiti di evacuazione e di protezione antincendio.
6. Infrastrutture e servizi cittadini: l’altezza degli edifici può essere limitata dalla disponibilità di infrastrutture quali acqua, fognature, elettricità e trasporti.
7. Densità degli edifici: le limitazioni di altezza possono essere associate a requisiti di densità per evitare un’eccessiva densità e mantenere la qualità della vita dei residenti.
8. Estetica e pianificazione urbana: le autorità cittadine possono imporre restrizioni per mantenere l’estetica e l’integrità architettonica di un’area.
9. Impatto sul vicinato: l’altezza degli edifici può essere limitata in modo da non interferire con la vista, l’accesso alla luce del giorno e la privacy dei residenti degli edifici vicini.

Gli esempi di restrizioni specifiche possono variare, quindi vale sempre la pena controllare le normative locali e i piani di zonizzazione della tua zona.

L’accesso alla tua proprietà per attrezzature edili pesanti è un aspetto chiave che può influenzare la decisione di una società di telecomunicazioni di affittare il tuo terreno. Assicurarsi che vi sia una strada di accesso adeguata per il trasporto di macchinari di grandi dimensioni e materiali da costruzione. Le strade di accesso dovrebbero essere in buone condizioni affinché le attrezzature pesanti possano raggiungere il sito senza problemi. Se le strade sono in cattive condizioni, la società di costruzione potrebbe abbandonare il progetto sul tuo terreno. È anche importante che le strade siano sufficientemente larghe e non abbiano limiti di peso.

Prima di firmare il contratto, vale anche la pena di familiarizzare con le procedure e le formalità amministrative necessarie per avviare la costruzione di un palo delle telecomunicazioni.

1. Permessi di costruzione: La costruzione di un palo di telecomunicazioni richiede l’ottenimento di adeguati permessi di costruzione. Dovresti scoprire quali documenti ti serviranno e quali sono le procedure per ottenerli.
2. Accordi con i vicini: in alcuni casi potrebbe essere necessario ottenere il consenso dei vicini per costruire un palo. Vale la pena parlare in anticipo con i tuoi vicini per evitare conflitti successivi.
3. Contratti e termini di noleggio: esamina attentamente i termini del contratto di noleggio. Assicurati che siano vantaggiosi e definisci chiaramente i diritti e gli obblighi di entrambe le parti. Vale anche la pena consultare un avvocato per assicurarsi che il contratto sia legale e tuteli i tuoi interessi.

Procedimento relativo all’autorizzazione per la realizzazione di infrastrutture di telecomunicazioni

Costruire un palo per le telecomunicazioni sulla propria proprietà può portare notevoli vantaggi finanziari, ma richiede un’attenta preparazione e analisi. Il controllo delle condizioni tecniche del terreno e la comprensione delle procedure e formalità amministrative sono cruciali per il successo dell’intero progetto. Grazie ad un’adeguata preparazione, il processo di costruzione dell’albero può svolgersi senza intoppi e senza problemi.

Prima di firmare l’accordo: assicurati che i tuoi vicini siano favorevoli all’investimento pianificato

Quando si pianifica l’installazione di un palo per telefoni cellulari, vale la pena prestare attenzione alle opinioni e agli atteggiamenti dei vicini. Questi alberi causano spesso controversie, principalmente per due motivi: problemi di salute ed estetica del paesaggio. Ottenere il consenso della comunità locale può facilitare notevolmente il processo di installazione del palo e prevenire possibili conflitti in futuro. In questo articolo vedremo perché il consenso dei vicini è così importante e come affrontare al meglio questo problema.

• Preoccupazioni per la salute

Uno dei motivi principali per cui i residenti si oppongono alla costruzione di ripetitori per cellulari è la preoccupazione per il potenziale impatto sulla salute. Secondo una ricerca condotta dall’Organizzazione Mondiale della Sanità (OMS), l’esposizione ai campi elettromagnetici (EMF) generati dalle stazioni base della telefonia mobile è a un livello molto basso e rientra nelle linee guida internazionali. Tuttavia, queste preoccupazioni rimangono forti in molte comunità e potrebbero portare ad un’opposizione all’installazione dei tralicci.

Esempio: nel 2019 nei Paesi Bassi, i residenti della città di Zaanstad sono riusciti a bloccare la costruzione di un palo, adducendo motivi di salute. Anche se l’autorità sanitaria nazionale ha dichiarato che non vi erano prove che i pali fossero dannosi, le proteste dei residenti sono state così forti che l’investimento è stato sospeso. Maggiori informazioni nell’articolo: «Cosa fanno le onde 5G al tuo cervello?»

• Estetica del paesaggio

Un altro argomento comune contro la costruzione delle antenne per la telefonia mobile è il loro impatto sull’estetica del paesaggio. Molte persone credono che le strutture alte rovinino la vista e possano abbassare il valore delle proprietà nella zona. Pertanto, è importante condurre consultazioni pubbliche prima di iniziare l’investimento e tenere conto delle opinioni dei residenti sull’ubicazione e sull’aspetto del palo progettato.

Esempio: nel 2020, nella città britannica di Bath, i residenti si sono opposti alla costruzione di un traliccio in un sito storico a causa del suo impatto sul paesaggio. Dopo molti dibattiti e consultazioni, l’operatore ha deciso di spostare l’albero in un’altra posizione, ponendo fine al conflitto. Maggiori informazioni nell’articolo: «Stazione base nella comunicazione wireless: la chiave per le telecomunicazioni moderne»

• Statistica e ricerca

Una ricerca condotta dalla società di consulenza Deloitte mostra che gli investimenti infrastrutturali, come la costruzione di antenne per la telefonia mobile, possono incontrare meno resistenza sociale se sono preceduti da consultazioni affidabili con la comunità locale. Secondo un rapporto del 2021, i progetti che hanno ricevuto l’approvazione della comunità locale avevano il 50% di probabilità in più di essere completati con successo.

Inoltre, i dati raccolti dalla società di analisi Statista mostrano che il 60% dei residenti nelle aree in cui sono state effettuate consultazioni pubbliche prima dell’inizio degli investimenti aveva un atteggiamento positivo nei confronti dei nuovi tralicci, rispetto al 30% nelle aree in cui non vi erano tali consultazioni.

Come ottenere l’approvazione della comunità?

1. Consultazioni pubbliche: conduzione di incontri aperti con i residenti, durante i quali possono essere presentati piani di investimento, risposte a domande e fugati dubbi.
2. Comunicazione trasparente: fornire informazioni sull’impatto dei tralicci sulla salute e sull’ambiente, sulla base di ricerche scientifiche affidabili.
3. Adattamento del design: se possibile, adattare la posizione e l’aspetto del palo alle aspettative della comunità, ad esempio nascondendolo in strutture che assomigliano ad alberi o edifici.
4. Partnership con le autorità locali: lavorare con le autorità locali e le organizzazioni comunitarie per ottenere il loro sostegno e la fiducia dei residenti.

A lungo termine, il consenso della comunità locale contribuirà alla coesistenza armoniosa delle nuove tecnologie e dell’ambiente urbano esistente.

Vantaggi per i proprietari terrieri derivanti dall’avere un BTS

1. Reddito fisso – I proprietari terrieri possono contare su un reddito regolare derivante dal contratto di locazione. I contratti di locazione sono generalmente a lungo termine, il che garantisce stabilità finanziaria per molti anni. Tuttavia, tali contratti contengono una clausola che consente la risoluzione del contratto con breve preavviso.
2. Aumento del valore della proprietà – La presenza di una antenna per la telefonia mobile su un appezzamento di terreno può aumentarne il valore di mercato, soprattutto nelle zone rurali o periferiche.
3. Bassi costi di manutenzione – Il locatario, cioè l’operatore delle telecomunicazioni, solitamente copre tutti i costi relativi alla costruzione e alla manutenzione del palo.
4. I proprietari dei terreni possono approfittare della possibilità di pagamento una tantum per l’affitto a lungo termine dello spazio per le infrastrutture di telecomunicazione offerto dai partner dell’infrastruttura di telecomunicazione. Questa opzione può essere particolarmente interessante per aziende, cooperative, uffici, istituzioni e privati ​​che necessitano di un rapido accesso a somme di denaro maggiori. I vantaggi finanziari derivanti dalla trasformazione dell’affitto mensile in un pagamento unico ed elevato sono in genere molte volte superiori.

Un importo una tantum e senza interessi offre un’ampia gamma di opportunità di investimento, rendendo più semplice investire nelle tipologie di attività commerciali più efficaci che portano rendimenti più elevati a lungo termine. Questo è sicuramente più vantaggioso rispetto a pagamenti bassi e regolari, spesso non indicizzati per anni.

Stabilità finanziaria: il pagamento una tantum elimina il rischio di possibili problemi con i pagamenti regolari dell’affitto. I pagamenti regolari sono soggetti a una clausola di breve preavviso, solitamente tre mesi, che porta a una mancanza di sostenibilità finanziaria a lungo termine. Inoltre la clausola risolutiva del contratto rende impossibile ottenere un prestito perché le banche non riconoscono le rate mensili come adeguata garanzia del credito.

La mancanza di obblighi a lungo termine e il pagamento una tantum liberano il proprietario terriero dalla necessità di monitorare e gestire il contratto di locazione per molti anni.

Vantaggi per gli operatori di telecomunicazioni

L’affitto del terreno per un ripetitore di telefonia mobile offre numerosi vantaggi agli operatori di telecomunicazioni, tra cui una maggiore copertura, risparmi finanziari, flessibilità di ubicazione e la possibilità di un’implementazione più rapida delle moderne tecnologie. Questi fattori rendono il leasing la forma preferita di acquisizione di terreni per lo sviluppo delle infrastrutture di telecomunicazioni.

1. Copertura crescente – Le nuove antenne di telefonia mobile consentono agli operatori di espandere le proprie reti, il che si traduce in una migliore copertura del segnale in varie regioni. Soprattutto nelle zone rurali, periferiche o difficili da raggiungere, dove le infrastrutture sono meno sviluppate, la costruzione di nuovi tralicci è fondamentale. Grazie a ciò gli operatori possono offrire ai propri clienti un accesso affidabile ai servizi di telecomunicazione, come Internet mobile veloce o chiamate vocali di alta qualità. L’espansione della rete contribuisce inoltre a ridurre il carico sulle infrastrutture esistenti, migliorando la qualità dei servizi anche nelle aree urbane densamente popolate.
2. Risparmio – L’affitto di un terreno per un ripetitore di telefonia mobile è spesso più redditizio che l’acquisto di un immobile adibito a questo scopo. I costi per l’acquisto di terreni, soprattutto in località attraenti, possono essere molto elevati. Il leasing consente agli operatori di allocare le risorse finanziarie in modo più flessibile, consentendo investimenti nella tecnologia e nello sviluppo delle infrastrutture. Inoltre, il leasing elimina i costi legati al mantenimento e alla gestione dell’immobile, il che si traduce in minori costi operativi. Inoltre, i contratti di locazione possono essere adattati alle esigenze specifiche degli operatori, consentendo una pianificazione del budget più efficace.
3. Flessibilità della posizione: gli operatori di telecomunicazioni possono selezionare strategicamente le posizioni più favorevoli in termini di copertura del segnale e domanda di servizio. Grazie al leasing hanno l’opportunità di rispondere rapidamente alle mutevoli esigenze del mercato e di adattarsi alla domanda in continua crescita di servizi di telecomunicazione. La possibilità di selezionare varie località consente agli operatori di ottimizzare la rete e ridurre al minimo i cosiddetti «punti bianchi», ovvero aree prive di copertura. Inoltre, la flessibilità dell’ubicazione consente un migliore adattamento dell’infrastruttura alle specifiche condizioni geografiche e demografiche, aumentando l’efficienza operativa della rete di telecomunicazioni.
4. Implementazione più rapida della tecnologia 5G – Nell’ambito dell’implementazione della tecnologia 5G è particolarmente importante l’affitto di terreni per i ripetitori di telefonia mobile. I nuovi standard di telecomunicazione richiedono una rete più densa di stazioni base per garantire un throughput elevato e una bassa latenza. Grazie a opzioni di leasing flessibili, gli operatori possono implementare le nuove tecnologie in modo più rapido ed efficiente, il che è fondamentale nel mercato competitivo delle telecomunicazioni. Accelerare lo sviluppo delle infrastrutture 5G consente agli operatori di offrire servizi moderni come l’Internet of Things (IoT), veicoli autonomi e soluzioni avanzate per le città intelligenti.
5. Minimizzare il rischio di investimento – L’affitto di terreni consente agli operatori di ridurre al minimo il rischio di investimento associato all’acquisto di beni immobili. Se la tecnologia, la domanda del mercato o le normative legali cambiano, gli operatori possono adattare più facilmente la propria strategia senza dover sostenere gli elevati costi di proprietà degli immobili. La flessibilità del contratto di locazione consente di rispondere dinamicamente alle mutevoli condizioni del mercato e mantenere una posizione competitiva sul mercato delle telecomunicazioni.
6. Cooperazione con i partner delle infrastrutture di telecomunicazioni. In un panorama dinamico delle telecomunicazioni, l’importanza dei partenariati strategici non può essere sopravvalutata. Telekom Infrastructure Partners (TIP) offre un modello unico per le società e gli operatori di telecomunicazioni per aumentare l’efficienza operativa e la stabilità finanziaria. Collaborando con TIP, le società di telecomunicazioni beneficiano di flussi di cassa prevedibili e a lungo termine, di riduzioni delle spese in conto capitale, di efficienze operative e della flessibilità necessaria per concentrarsi sulle attività principali del proprio business.

Uno dei presupposti principali del modello di business di TIP è investire nell’affitto di infrastrutture di telecomunicazioni con contratti esistenti. A differenza delle tradizionali società di torri che cercano di massimizzare la condivisione dei siti e gli affitti, TIP fornisce flussi di cassa stabili, a lungo termine, simili a obbligazioni. Questa stabilità è fondamentale per gli operatori delle telecomunicazioni, che possono fare affidamento su TIP per gestire le locazioni dei siti senza la volatilità associata agli investimenti nelle infrastrutture fisiche.

Assicurandosi contratti a lungo termine, in genere 30 anni, TIP fornisce alle società di telecomunicazioni un flusso di entrate costante e prevedibile, essenziale per la pianificazione e la stabilità finanziaria. I proprietari delle sedi si trovano ad affrontare un rischio binario, nel caso in cui la sede o esista e generi reddito, oppure no. TIP riduce questo rischio attraverso un approccio di portafoglio diversificato. Con centinaia o migliaia di posti nel suo portafoglio, TIP gestisce il rischio del portafoglio, il che significa che la fine del contratto di locazione di un singolo posto non ha un impatto drastico sulla salute finanziaria complessiva dell’azienda.

La diversificazione del rischio è vantaggiosa per gli operatori delle telecomunicazioni poiché fornisce un ambiente finanziario più sicuro e stabile. Molti proprietari di spazi mobili preferiscono pagamenti anticipati una tantum piuttosto che pagamenti nel tempo. Questo approccio avvantaggia i proprietari dei locali fornendo loro capitale immediato e aiuta gli operatori delle telecomunicazioni facilitando modifiche ed estensioni del contratto di locazione senza la necessità di rinegoziazione.

Ciò è particolarmente utile quando si implementano nuove tecnologie come il 5G, dove velocità ed efficienza sono fondamentali. La collaborazione con TIP semplifica il processo di implementazione della tecnologia e di modernizzazione delle infrastrutture. TIP funge da unico punto di contatto per più BTS, eliminando ritardi e complicazioni associati alla rinegoziazione. Ciò supporta la fornitura di servizi a valore aggiunto come l’accesso all’ingrosso aziendale, l’edge computing, l’infrastruttura in fibra ottica e i servizi di analisi dei dati.

Riducendo al minimo gli ostacoli operativi, gli operatori di telecomunicazioni possono adottare nuove tecnologie più rapidamente, mantenendo un vantaggio competitivo sul mercato. Gli operatori delle telecomunicazioni spesso preferiscono allocare le proprie spese in conto capitale alle attività principali piuttosto che alla locazione di terreni e siti. Il modello TIP consente agli operatori di ridurre le spese in conto capitale facendosi carico dell’onere finanziario del premio di locazione. Inoltre, TIP aiuta a ridurre le spese operative agevolando i contratti che i proprietari dei locali sono più disposti ad accettare, evitando procedimenti legali costosi e dispendiosi in termini di tempo.

L’ottimizzazione finanziaria consente agli operatori di investire maggiormente nell’innovazione e nel miglioramento del servizio, favorendo la crescita e la soddisfazione del cliente. Il fondatore di TIP Eric Overman ha una vasta esperienza nella gestione dei premi di locazione in tutto il mondo. Grazie al significativo sostegno finanziario di InfraBridge e SwissLife Properties Managers , TIP è posizionata per implementare programmi di bonus di locazione e di vendita su larga scala in tutto il mondo. Una solida base finanziaria ed esperienza fanno di TIP un partner affidabile per gli operatori di telecomunicazioni che desiderano ottimizzare la gestione delle locazioni spaziali e delle operazioni finanziarie.

In un settore in cui stabilità, efficienza e ottimizzazione finanziaria sono fondamentali, le aziende di telecomunicazioni possono trarre notevoli vantaggi dalla collaborazione con i partner dell’infrastruttura di Telekom. L’innovativo modello di business di TIP offre flussi di cassa prevedibili a lungo termine, riduce il rischio finanziario, aumenta l’efficienza operativa e fornisce pagamenti anticipati significativi. Collaborando con TIP, gli operatori delle telecomunicazioni possono concentrarsi sulle proprie attività principali, promuovere i progressi tecnologici e mantenere un vantaggio competitivo in un panorama delle telecomunicazioni in continua evoluzione.

Per riassumere, il processo di locazione del terreno per una torre di telefoni cellulari richiede diversi passaggi chiave. Il primo è la negoziazione e la conclusione del contratto, compresa la determinazione dell’affitto, della durata del contratto e delle regole per la sua proroga. È poi necessario ottenere le approvazioni amministrative, compresi i permessi, delle autorità locali e, in alcuni casi, dei vicini. La fase successiva consiste nel garantire la conformità dell’investimento alle norme in materia di tutela dell’ambiente e di salute pubblica.

Le sfide e le prospettive future includono proteste sociali, cambiamenti legislativi e progressi tecnologici. La comunità locale potrebbe opporsi alla costruzione dei tralicci per motivi di salute o di estetica del paesaggio. La modifica delle norme legali può influenzare i termini di locazione e la costruzione di nuove stazioni base. Lo sviluppo dinamico della tecnologia 5G e le innovazioni future potrebbero aumentare la domanda di antenne, creando nuove opportunità sia per i proprietari terrieri che per gli operatori.

L’affitto di un terreno per un ripetitore di telefonia mobile può portare vantaggi sia ai proprietari di immobili che agli operatori di telecomunicazioni. Nonostante le sfide legate alle normative legali e alla comunità locale, le prospettive per questo mercato sono promettenti, soprattutto nel contesto della crescente domanda di servizi mobili e di tecnologie in via di sviluppo.

A metà degli anni Novanta negli Stati Uniti tre società (American Radio, Castle Towers e Steve Bernstein Associates) iniziarono la specializzazione nella vendita di spazi sulle torri delle telecomunicazioni a più inquilini. Ciò ha portato alla creazione di giganti come American Tower, Crown Castle e SBA Communications. Gli operatori di rete mobile (MNO) negli Stati Uniti si sono resi conto che la gestione delle infrastrutture passive non era il fulcro della loro attività, quindi hanno iniziato a vendere i loro antenne a società di infrastrutture che potevano gestirle in modo più efficiente ed economico. Di conseguenza, Crown Castle e American Tower hanno acquisito torri da T-Mobile, AT&T e Verizon Wireless per miliardi di dollari, e in Europa Cellnex ha acquisito migliaia di torri in Spagna, Francia, Italia e Regno Unito.

La fase successiva è stata la terza ondata, avviata da aziende come Wireless Capital Partners e Unison Site Management, che si sono concentrate sull’acquisizione di diritti di locazione di terreni, e questo modello si è diffuso sui mercati internazionali. WIP ha investito in migliaia di sedi in 20 paesi. Le società torri sono diventate uno sbocco naturale per gli aggregatori di contratti di locazione. TIP, fondata nel 2020, continua a investire in flussi di cassa prevedibili a lungo termine offrendo termini di locazione stabili agli operatori di rete mobile e alle società di torri.

Fonti:

• Locazione del terreno per un ripetitore di telefonia mobile: cosa ricordare?
• Procedimento relativo all’autorizzazione per la realizzazione di infrastrutture di telecomunicazioni.
• Stazioni base – Contratti di locazione
• Dove si può posizionare un ripetitore per la telefonia mobile ? L’azienda ha chiesto il permesso per costruire una stazione base per la telefonia mobile a Łódź, ma ha incontrato l’opposizione dei vicini che temevano di violare l’ordine spaziale e di avere un impatto negativo sull’ambiente. Il sindaco di Łódź ha approvato il progetto, nonostante le obiezioni, sostenendo che l’investimento è conforme alla normativa e non richiede una decisione sulle condizioni ambientali. Il voivoda di Łódź ha confermato questa decisione. Tuttavia, il Tribunale amministrativo provinciale (WSA) di Łódź ha dichiarato che è necessario condurre una procedura esplicativa riguardante la potenza di radiazione delle antenne e l’impatto dell’investimento sull’ambiente. Il Tribunale amministrativo provinciale ha annullato le decisioni del voivoda e del presidente, aspettandosi nuovi procedimenti.
• L’Organizzazione Mondiale della Sanità (OMS) è un’organizzazione specializzata delle Nazioni Unite (ONU) con sede a Ginevra, responsabile della sanità pubblica. Nel 1946, l’ONU convocò a New York la Conferenza Internazionale sulla Salute, nella quale 61 paesi ratificarono la costituzione dell’OMS. Nel 1948, quando l’organizzazione iniziò le sue operazioni, il numero degli Stati membri era 88. Attualmente (a luglio 2020) appartengono all’OMS 194 paesi. La festività principale organizzata dall’OMS è la Giornata mondiale della salute, che cade il 7 aprile (nell’anniversario della fondazione dell’organizzazione). Il compito dell’OMS è quello di aumentare la cooperazione tra i paesi nel campo della tutela della salute e della lotta alle epidemie di malattie infettive, nonché di stabilire standard relativi alla composizione dei medicinali e alla qualità degli alimenti. L’organizzazione si impegna inoltre a fornire assistenza medica a quante più persone possibile e a ridurre il tasso di mortalità infantile. Uno dei maggiori successi di questa organizzazione è la lotta contro l’epidemia di malattie pericolose come il vaiolo, la tubercolosi, la malaria, il colera e la peste attraverso vaccinazioni di massa.
• Rapporto aziendale – Deloitte Touche Tohmatsu Limited , comunemente nota come Deloitte, è una rete internazionale di servizi professionali. Deloitte è la più grande rete di servizi professionali al mondo in termini di fatturato e dipendenti ed è riconosciuta come una delle quattro grandi società di revisione, insieme a EY, KPMG e PwC. Deloitte fornisce audit, consulenza, consulenza finanziaria, consulenza sui rischi, servizi fiscali e legali, impiegando circa 457.000 dipendenti in tutto il mondo e operando in oltre 150 paesi. Nell’anno fiscale 2023, la rete ha registrato ricavi per 64,9 miliardi di dollari. L’azienda ha sponsorizzato numerosi eventi, comprese le Olimpiadi estive del 2012.
• Statista Analytics – Statista è una piattaforma leader di mercato globale e di dati sui consumatori fondata nel 2007 in Germania. L’azienda impiega circa 800 dipendenti in uffici ubicati, tra gli altri, ad Amburgo, Londra, New York, Los Angeles, Parigi, Singapore e Varsavia. Offre una vasta gamma di contenuti, come previsioni di mercato, studi e rapporti, nonché statistiche e infografiche. Statista fornisce dati completi su vari settori di mercato, tra cui beni di largo consumo, media digitali e tecnologia, coprendo 150 paesi, inclusa la Polonia.
• UPS (Uninterruptible Power Supply) – Un gruppo di continuità (UPS) fornisce alimentazione di backup automatica quando l’alimentazione principale viene a mancare, passando all’energia immagazzinata in batterie, supercondensatori o volani, offrendo una protezione quasi istantanea. Sebbene la durata della batteria sia breve, è sufficiente utilizzare un’alimentazione di riserva o spegnere l’apparecchiatura in sicurezza. Gli UPS includono anche una protezione contro le sovratensioni per proteggersi dalle sovratensioni. Proteggono apparecchiature come computer, data center e dispositivi di telecomunicazione, da piccole unità per singoli computer a sistemi di grandi dimensioni per interi data center. Oltre a fornire alimentazione a breve termine, gli UPS possono correggere problemi di alimentazione comuni come picchi di tensione, abbassamenti di tensione, rumore, instabilità di frequenza e distorsione armonica. La scelta dell’UPS dovrebbe tenere conto sia della capacità che della qualità dell’energia richiesta per evitare di introdurre nuovi problemi di qualità dell’energia.
• Office of Electronic Communications (UKE) – è un organismo di regolamentazione responsabile dei mercati delle telecomunicazioni e postali, della gestione delle risorse di frequenza e del controllo dei prodotti che emettono campi elettromagnetici, compresi i dispositivi radio. I suoi compiti principali comprendono l’analisi, la regolamentazione e il controllo dei mercati delle telecomunicazioni e postali, la gestione delle risorse di frequenza e numerazione telefonica e il controllo della compatibilità elettromagnetica. Si tratta di un organismo separato e indipendente, nominato dal Sejm su richiesta del Primo Ministro per un mandato di 5 anni. La missione del Presidente dell’UKE è garantire l’accesso ai moderni servizi postali e di telecomunicazioni e la sua visione è quella di agire come un moderatore obiettivo dello sviluppo del mercato.